Wat is het kadastraal inkomen precies?
Het KI is een inschatting van het potentiële inkomen dat je kan genereren, indien je een onroerend goed zou verhuren. Met andere woorden: het is een soort fictieve huurwaarde. Deze waarde wordt gebruikt om de belastbare basis van je pand vast te stellen en bepaalt zo rechtstreeks hoeveel onroerende voorheffing (ook wel grondbelasting genoemd) je zult moeten betalen.
In elk gewest gelden hiervoor specifieke tarieven. In het Vlaamse Gewest bedraagt het standaardtarief 3,97%, maar er zijn ook lagere percentages voor bijvoorbeeld sociale huurwoningen. Bovendien wordt dit basistarief meestal nog verhoogd met opcentiemen van gemeenten en provincies. Deze extra opcentiemen kunnen de uiteindelijke grondbelasting aanzienlijk doen oplopen.
Geïndexeerd versus niet-geïndexeerd KI
Hier wordt het even technisch, maar wees gerust: we leggen het je stap voor stap uit. Het niet-geïndexeerde KI verwijst naar de oorspronkelijke vastgestelde huurwaarde van je pand op het moment van schatting. De waarde is afhankelijk van parameters zoals ligging, oppervlakte, bouwjaar en algemene staat van het pand. Het niet-geïndexeerde KI kan worden herzien ingeval van ingrijpende verbouwingen of aanpassingen. Typisch genoeg dateert de meest recente volledige herwaardering alweer van 1975.
Het geïndexeerde KI is het niet-geïndexeerde KI, maar dan aangepast aan de inflatie om zo de reële, huidige waarde weer te geven. De overheid bepaalt jaarlijks de indexatiecoëfficiënt die hiervoor gebruikt wordt. Het is dit geïndexeerde KI dat uiteindelijk dient als basis voor de berekening van je onroerende voorheffing.
Waar vind je het KI?
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) van de FOD Financiën beheert alle gegevens over onroerende goederen in België, met inbegrip van de kadastrale inkomens. Je vindt het KI van je pand terug op twee plaatsen:
- Op het aanslagbiljet van je onroerende voorheffing dat je jaarlijks ontvangt.
- In de kadastrale legger, waar het niet-geïndexeerde KI wordt vermeld.
Een concreet voorbeeld
Stel dat je een appartement in het centrum van Gent verhuurt voor €800 per maand. Op de kadastrale legger van dit pand staat een niet-geïndexeerd KI van €763 aangegeven. De indexatiecoëfficiënt voor 2023 bedraagt 2,0915. Door deze twee getallen met elkaar te vermenigvuldigen (763 x 2,0915), kom je uit op een geïndexeerd KI van €1.596.
Vervolgens kan je de onroerende voorheffing berekenen:
- Eerst het gewestelijke basistarief van 3,97% op €1.596 = €63,36
- Dan de provinciale opcentiemen van 148,47%: €63,36 x 1,4847 = €94,07. Tel dit bij de eerste kost.
- Tot slot de gemeentelijke opcentiemen van 1.088%: €63,36 x 10,88 = €689,36
De totale onroerende voorheffing voor dit appartement bedraagt in 2023 dus €846,79 (€63,36 + €94,07 + €689,36).
Uw vertrouwde partner
Zoals je ziet, is het kadastraal inkomen een cruciale factor voor het inschatten van je rendement op een vastgoedinvestering. Het kan het verschil maken tussen een winstgevende of verlieslatende investering. Daarom staat het VICUS-team klaar met een uitgebreid advies op maat van je specifieke situatie. Aarzel niet om contact op te nemen voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
