Wie in Vlaanderen een woning wil kopen, houdt vanaf 2027 mogelijk best rekening met een extra kost. De Vlaamse regering heeft namelijk aangekondigd dat de registratierechten voor de aankoop van een enige eigen woning opnieuw zouden stijgen van 2% naar 3%. Maar wanneer gaat deze wijziging in, hoeveel betaal je extra en wat als je nog in 2026 een woning koopt?
Bij Vicus Vastgoed zetten we de belangrijkste informatie voor je op een rij.
Sinds 1 januari 2025 betaal je in Vlaanderen onder bepaalde voorwaarden slechts 2% registratierechten bij de aankoop van je enige eigen woning. Dat verlaagde tarief maakte het voor heel wat kandidaat-kopers financieel interessanter om een woning aan te kopen.
De Vlaamse regering heeft nu aangekondigd dat dit tarief vanaf 1 januari 2027 opnieuw zou stijgen naar 3%. De maatregel moet wel nog definitief worden goedgekeurd.
Het verlaagde tarief blijft bedoeld voor wie een enige eigen woning aankoopt en aan de wettelijke voorwaarden voldoet. Voor bijvoorbeeld een tweede verblijf of investeringspand blijft in principe het algemene tarief van 12% gelden.
Een stijging van 1% lijkt op het eerste gezicht misschien beperkt, maar bij de aankoop van een woning kan dat al snel enkele duizenden euro's verschil maken.
Ben je van plan om binnenkort een woning te kopen? Dan kan de timing van je aankoop een belangrijk verschil maken.
Volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst blijft het tarief van 2% in principe van toepassing wanneer je uiterlijk op 31 december 2026 een geldige verkoopovereenkomst (compromis) afsluit. Zelfs wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden, zou je nog van het huidige tarief kunnen genieten.
Er is wel een uitzondering. Bij bepaalde overeenkomsten, zoals een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte, is de datum van de notariële akte bepalend.
Het is daarom belangrijk om vooraf goed na te gaan welke overeenkomst wordt gebruikt en welke timing haalbaar is.
Voor kandidaat-kopers kan de aangekondigde verhoging een extra reden zijn om hun aankoopplannen tijdig te bekijken. Wie nog in 2026 een woning koopt en aan de voorwaarden voldoet, kan mogelijk enkele duizenden euro's besparen.
Ook voor verkopers kan deze wijziging interessant zijn. Kandidaat-kopers die nog van het tarief van 2% willen genieten, kunnen gemotiveerd zijn om hun aankoop vóór het einde van het jaar vast te leggen.
Dat betekent uiteraard niet dat je overhaast moet beslissen. Een correcte prijs, een goed voorbereid verkoopdossier en een doordachte aankoop blijven essentieel.
Overweeg je binnenkort een woning te kopen of denk je eraan om je eigendom te verkopen? Dan is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de mogelijke veranderingen op de vastgoedmarkt.
Bij Vicus Vastgoed volgen we deze ontwikkelingen op de voet. We begeleiden je graag bij elke stap van je vastgoedplannen, van een eerste kennismaking tot de uiteindelijke sleuteloverdracht.
Neem gerust contact op met ons team. We helpen je graag verder!
Tom en Sophie begonnen vol goede moed aan de verkoop van hun woning. Met een makelaar aan hun zijde, mooie foto's en vlotte bezichtigingen leek alles goed te lopen. Maar na maanden zonder bod sloeg de twijfel toe. Ondanks de interesse bleven kopers afhaken door de renovatiewerken. Hun enthousiasme maakte plaats voor frustratie – tot Vicus een onverwachte oplossing bood.
Lees meerWanneer onverwachte kosten plots opduiken, zoals bij Patrick na een zware storm, komt de financiële druk snel op je schouders te liggen. Voor wie zijn woning beschouwt als pensioenplan, kan dit een lastig dilemma worden: investeren in herstellingen, verkopen met verlies of op zoek gaan naar een betere oplossing. In deze casus ontdek je hoe Patrick dankzij Vicus toch een zorgeloze uitweg vond, z…
Lees meerLisa en Ruben stonden voor een moeilijke beslissing na het overlijden van hun ouders: wat te doen met de oude familiewoning? Terwijl het huis vol herinneringen zat, waren er ook aanzienlijke renovaties nodig. Dankzij een slimme oplossing van Vicus konden ze de situatie stressvrij aanpakken en hun erfbelasting op tijd betalen.
Lees meer
